北京一房主卖房后因房价上涨拒履约被判抵偿307万

2017-11-12 01:44

????(原标题:房主卖房后不履约被判赔300余万)

????因为房价的飞速上涨,面对巨额的利益,很多卖房人以各种理由拒绝履行合同。近日,通州区法院就对一起此类案件做出了判决,裁决卖房人赔付290万元的高额房屋差价跟10余万元其余费用。因为涉案的房屋价值上涨至翻倍,卖房人称房屋系夫妻共有财产,出售房屋时不得到其配偶的支持,故拒绝履行约定。买房人无奈之下将卖房人告到了法院,提出索赔差价的诉求,法院在审理后认为卖房人存较大过错,故支持这一诉求,断定赔偿差价。

????房价上涨卖房人后悔拒履约

????2016年1月,买房人付女士与卖房人魏女士签订房屋买卖合同,商定魏女士以275万元的价格将位于通州区的一套房屋出售给付女士,房屋约102平方米。合同签订后,付女士依约支付魏女士购房定金、物业交割保障金等各类费用17万元。

????2016年3月,付女士通过相关购房资历审核后,三孚股份:2017年第二次常设股东大会决定布告,请求魏女士及时办理后续履约手续。但此时通州区房价飞涨,魏女士以付女士签订合同时不存在购房资格为由,谢绝实行合同。

????无奈之下,付女士决定向通州区法院起诉魏女士,恳求魏女士履行合同。魏女士提出,涉案屋宇系夫妻奇特财产,其销售房屋的举动并未得到配偶黄先生的同意,故无奈履行合同。针对此问题,中介公司向法院提交了署名为黄先生的同意出卖房屋的声名。但通过字迹比对,该署名与黄先生的笔迹差异明显。此外,黄先生本人也拒绝发售此套房屋。经法院释明,付女士认可该署名并非黄先生的签名。

????面对此情形,付女士筛选向法院申请变更诉讼请求,要求解除房屋交易合同,魏女士返还购房房屋差价丧失、违约金、定金等各类用度等共计370万余元。法院委托评估机构对合同解除时该房屋的市场价值进行了评估,评估结果显示屋宇价值已经翻倍,涨至574万余元。

????卖房人被判赔偿290万差价

????经过审理,通州法院认为,魏女士本应依约定连续履行合同义务,但涉案房屋的共有人黄先生拒绝出售房屋,付女士未能供应证据证明黄先生同意销售房屋,因此双方之间的房屋交易合同已经无奈履行。

????魏女士在未获得配偶同意的情况下仍与付女士订破买卖合同,其行动重大违背老实信誉准则,破坏市场交易秩序。法院以为,合同解除后,魏女士应该返还定金等费用。

????对房屋差价损失的具体数额,由法院根据合同履行情况、魏女士的过错程度、购房价钱、合同解除时的房屋市场价值、公平准则及诚实信用原则等判断为290万元。因为魏女士需要赔付差价,因而付女士索赔违约金的诉求法院不予支持。

????通州区法院终极判决解除双方签订的房屋买卖合同,魏女士赔偿付女士房屋差价损失290万元,定金等各类费用17万元,共计307万余元。一审判决后,魏女士不服提起上诉。二审法院经审理,最终判决驳回魏女士的上诉,坚持原判。

????抵偿差价金额由多因素而定

????北京盈科律师事务所黄争荣律师表示,如果房屋属于夫妻中一人的个人财产,能够不经配偶同意出售。一旦房屋属于夫妻独特财产,无论房本上是否登记夫妻两人的姓名,该房屋都要夫妻双方同意后才华出售。

????黄律师先容,卖房人由于房价上涨等起因反悔拒绝履行房屋买卖合同,在房屋没过户的情况下,买房人普通有两种情况救济,一是要求卖房人继续履行合同,法院个别都会支持此类诉求。如果买房人确有解除合同的个人意愿,或者因为政策变革失去购房资格,以及卖房人有特殊情况,比如卖房人在配偶不赞成的情况下暗里发售属于夫妻共有财产的房屋,法院畸形会判决解除合同,卖房人给予买房人赔偿。

????对于卖房人所赔偿的是违约金还是差价,黄律师介绍,两者不能同时赔偿,买房人可能斟酌哪种赔偿对自己更有利,我国拟破法重惩虚假交易 刷单最高拟被罚200万元。违约金一般会按照合同规定赔偿,对差价而言,法官会考虑合同履行的进展情况,卖房人的错误水同等多种因素,假如合同刚签署,或者卖房人过错不大,法院个别不会支撑全体的差价索赔,而是取舍参照违约金金额裁决。如果情况相反,比喻在此案中,合同已经进展到了一定水平,加之卖房人未取得配偶批准擅自出卖房屋,其过错程度大,法院在此情况下,就会支持抵偿大部分差价甚至全部差价。

????文/本报记者 杨琳